MAI 2017

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Conseil régional de Paris Ile-de-France

La maison de la profession comptable fait peau neuve

Quand vous lirez ces lignes, le premier coup de pioche aura été donné, et les locaux de l’Ordre Paris Ile-de-France auront entamé leur mue, pour offrir à notre profession une maison à la hauteur de son dynamisme et de son ambition. Plus de salles, plus d’espaces pour se former, accompagner les confrères franciliens dans leur exercice professionnel, imaginer des projets en synergie, développer de nouveaux services, construire ensemble l’avenir… Voilà l’objectif du projet qui a été voté à l’unanimité par le Conseil, le 3 février dernier. 

 
Des locaux à la hauteur de notre ambition

A l’heure où devient impérieuse la nécessité de se former pour transformer nos cabinets et mieux répondre aux enjeux de demain, les besoins en salles de formation ne cessent d’augmenter, et les locaux du Conseil régional de l’Ordre de Paris Ile-de-France, à deux pas de la gare Saint-Lazare, sont depuis quelques années déjà trop exigus. Le Plan Local d’Urbanisme faisant état de droits à construire sur la parcelle du 50 rue de Londres, il a donc été décidé, dès décembre 2011, d’étudier la faisabilité et le coût de la construction d’un nouvel immeuble, de l’autre côté du jardin. Après une phase d’analyse, d’études et d’appels d’offres, au cours de laquelle toutes les hypothèses ont été envisagées (extension des locaux, déménagement…), le Conseil a finalement voté à l’unanimité, en février dernier, un projet ambitieux, consistant à construire un nouveau bâtiment dédié à la formation, mais aussi à surélever l’immeuble initial d’un 6e étage, et à rénover et réaménager les locaux existants.

 

D’ici le mois de juin 2018, nous serons fiers de vous présenter la maison de la profession comptable, réunissant sur un site optimisé l’Ordre, la Compagnie régionale des commissaires aux comptes de Paris et notre institut de formation, l’Asforef. Une maison moderne, efficiente, effervescente… à l’image de notre profession.

 

Le projet

Construction d’un petit immeuble de formation 

Le point phare des travaux réside dans la construction d’un immeuble de deux étages, au fond du jardin du 50 rue de Londres. Celui-ci accueillera huit salles de formation et une cafétéria, avec une superficie totale de 511 m². Pour que ce nouveau bâtiment s’intègre le plus naturellement possible dans son environnement, face au bâtiment existant, l’architecte Christian Girat a imaginé un « écrin de verre et de verdure », lumineux et aérien. Les reflets de la grande façade vitrée et le mur végétal feront vite oublier les quelques mètres carrés de jardin perdus et s’équilibreront élégamment avec l’aspect, au contraire très minéral, du bâtiment initial. A chaque étage, des passerelles relieront les deux bâtiments, pour une circulation fluide d’une salle de formation à l’autre et un parfait respect des contraintes de sécurité.

 

 

Réhabilitation de l’existant 

La construction d’un nouveau bâtiment dédié à la formation et la perspective d’accueillir ainsi plus de visiteurs supposent de se doter d’un hall d’accueil digne de ce nom, moderne, confortable et fonctionnel. Le rez-de-chaussée du 50 rue de Londres sera donc entièrement réaménagé. 

Les deux salles de formation du rez-de-chaussée seront également transformées afin de réserver entre elles un couloir d’accès au jardin et au bâtiment en fond du jardin. 

Au premier étage, la coursive sera couverte d’une verrière afin de créer deux salles de formation supplémentaires, d’une capacité totale de 100 personnes. Les travaux de réhabilitation prévoient aussi le changement de la climatisation et des ascenseurs, qui était d’ores et déjà programmé.

 

Surélévation du 6e étage 

A la faveur d’une évolution de la règlementation de la Ville de Paris (loi Alur, mars 2014), qui permet de déroger aux règles habituelles de gabarit, nous profiterons du chantier pour surélever le bâtiment initial du 50 rue de Londres et créer un 6e étage. Celui-ci accueillera une grande salle de réunion de 153 m², destinée à accueillir les conseils et bureaux notamment, et toute autre réunion exceptionnelle. Cet étage bénéficiera d’une double terrasse et d’une vue à 360 degrés sur Paris. 

 

Combien ça coûte ?
Construction Bâtiment de formation (R+2)
>       Coût global de construction : 3 759 K€
>       Surcoût location salles extérieures en 2017 et 2018 : 442 K€
>       Prix du m² : 7 356 €
>       Economie attendue : 485 k€
>       Rendement de l’investissement : 11.5 % (485 k€/ 4 201 k€)

Salle du Conseil (6e étage)

>       Coût global de l’extension : 921 K€
>       Nombre de m² en sus : 153 m²
>       Prix du m² : 6 019 €

Les coûts associés à la réhabilitation n’entrent pas dans le calcul de rentabilité dans la mesure où une grande part des travaux était de toute façon nécessaire pour l’entretien et la préservation du patrimoine initial (ascenseurs et climatisation notamment).

Répartition du coût par élément
Bâtiment de formation R+2 : 3 759 K€ TTC
Réhabilitation : 1277 K€ TTC
6e étage : 921 K€ TTC

 

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